sunbet官网app 长春市益田假日天地:交两万五购房抵五万,这样售房合法吗?

2020-01-11 15:39:50

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sunbet官网app,长春市民杨女士上个月在益田假日天地售楼处相中了一套房子,当时她与地产签订了一份购房意向书,上面写着缴纳25000元的意向金,到时候可享受开盘总房款减免50000元的优惠,开盘后,地产标注优惠后的价格为10398元每平米,但杨女士发现,优惠后的价格与房管局备案的价格一致,她就纳闷,这钱到底优惠在了哪?

购房者 杨女士:

我是在2019年11月27日,来到益田假日售楼处跟现场销售人员签了一个意向协议书,意向协议书上面写着需要交纳人民币25000元,开盘当日成功选房者可享开盘总房款减免5万元的优惠。

随后,杨女士便交付了25000元的意向金,收据上摘由为益田假日天地的咨询费,并且此据不计入总房款,12月7日杨女士收到了置业顾问的通知,今晚就可以选房了。

购房者杨女士:

让我们签了一个假日天地认购书,然后进去选房时只给我们两分钟,进去签完了协议书之后,拿出来才发现单价是10398元每平米,12月7号开盘当天,我们才知道销售单价是多少,在这之前我们什么都不知道。

在双方签署的认购书中,优惠后的销售单价为10398元每平米,但杨女士表示,合同上并未明确原价,于是她就在交首付款当天,向置业顾问咨询了该问题。

购房者杨女士:

我说我怎么能知道我的原价是多少,售楼员最后说你这个房子的销售单价,就是你产权处的备案价。

杨女士表示她对于销售人员给出解释始终存有异议,对此她也表达了她的看法。

购房者杨女士:

你给我优惠完的价格,为什么和产权处备案的价格是一样的,就相当于我买了一套房子,这套房子卖给我的价格和产权处备案的价格是一模一样的,但这个基础之上我还多交了25000元,那你跟我签的25000元抵50000元认购金,到底哪里能体现出优惠后的价格。

那么,杨女士购买的此套房源原价为多少?优惠后的价格为何与产权处备案的价格一致呢?承诺给杨女士优惠的5万体现在了哪?带着疑问,记者来到了售楼处了解情况。

益田假日天地营销总监:

我们现在所有客户认购的价格就是我们折后的价格。

记者:

折之前价格是多少单价?

益田假日天地营销总监:

就是总房款上返5万块钱。

记者:

承诺给消费者交25000元减免5万你这个减免优惠在哪?

益田假日天地营销总监:

现在房地局备案的价格,就是我们在售折后的价格,是因为减免之后,我们去房地局做的这么一个备案,房地局备案的价格是我们自己做的价格策略。

记者:

在房地局备案的价格就是已经优惠过的价格是吗?

益田假日天地营销总监:

是这样的

记者:

那交的25000元是什么钱?

益田假日天地营销总监:

25000这个事情是我们和合作方之间进行的合作,像姐她由经纪人带过来的,她这个经纪人想挣这个佣金,那这个25000元说白了就是人家佣金。

营销负责人表示,25000元为渠道带客费,当时也是消费者自愿交付的,对此,杨女士表示不太理解。

益田假日天地 销售顾问:

你交了25000这个钱才能享受到优惠后的价格。

记者:

如果不交这个费用呢,能享受到这个价格吗?

益田假日天地 销售顾问:

不能。

记者:

那享受多少钱?

益田假日天地 销售顾问:

就说你不交这个钱,我们这个房子就不会卖给你,因为我们利润就缩减了受损了。

那么,开发商所谓的备案价格已经是优惠后的价格这一说法是否合理呢?开发商所收取的25000元的意向金又是否侵犯了消费者权益?针对该问题,记者咨询了长春市住房保障和房屋管理局。

长春市住房保障和房屋管理局 工作人员:

消费者在签订正式的购房合同之前,任何收费行为在我们房管局来讲都是违规的,意向书在房管局这也没有法律上的制约,这不是一个政府规范性的行为,房产当时做预售时,因为现在一房一价有一个限价,这个限价在宣传时,优惠价格是什么,和限价发不发生矛盾,在限价之下还是限价之上,这些都属于消费宣传行为,这个问题房管局无法给你解答。

随后, 记者也咨询了消费者协会。

长春市消费者协会 钟萍:

这里面往往会有一个消费陷阱,这也是各个开发商惯用的一种做法,他不存在在房地局,他就是已经做便宜价格,因为按照正常的申报备案价格,应该符合相关当地政府国家规定,作为开发商也应该按照规定来进行相关申报,所以申报价格时,作为销售当中执行的价格,只能低于不能高于这个价格。

来源丨吉视守望都市

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